Tarifs conciergerie · Sud Landes
Combien coûte une conciergerie ? Nos formules expliquées
« Combien ça coûte ? » C'est la première question des propriétaires qui nous contactent, et elle est légitime. Il n'existe pas de prix unique pour une conciergerie : un studio loué le week-end et une villa louée à la semaine en août n'ont ni les mêmes besoins ni les mêmes revenus.
Cette page explique comment se construit le prix, ce que comprend chaque prestation et les ordres de grandeur du marché, pour que vous sachiez à quoi vous attendre avant de demander votre devis.
En bref
- Gestion complète, prix du marché
- 10 à 25 % des revenus
- Ménage à l'heure, prix du marché
- 25 à 40 € / heure
- Votre devis
- Gratuit, sous 24 h
TVA non applicable (art. 293 B du CGI) : les montants du devis sont nets.
Comment se construit le prix d'une conciergerie
Les conciergeries de location saisonnière facturent selon trois modèles, parfois combinés.
La commission sur les revenus
La conciergerie perçoit un pourcentage des loyers encaissés. Elle gagne plus quand vous louez plus : ses intérêts sont alignés sur les vôtres. C'est le modèle le plus courant pour une gestion complète.
Le forfait par séjour ou par mois
Un montant fixe par rotation (accueil, ménage, linge) ou par mois. Simple à prévoir, il convient aux propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur annonce et leurs réservations.
Les prestations à la carte
Chaque intervention est facturée séparément : un ménage, une remise de clés, un livret d'accueil. Idéal pour un besoin ponctuel ou un logement loué quelques semaines par an.
Chez AuCarrē, le devis part de votre logement et de ce que vous souhaitez déléguer : une gestion complète, de l'annonce au linge, ou seulement certaines prestations comme l'accueil et le ménage. Le mode de calcul retenu est indiqué noir sur blanc dans le devis.
Ce qui fait varier le tarif
La taille du logement
Le nombre de couchages et de pièces fixe la durée du ménage et le volume de linge. Un studio et une villa pour douze ne demandent pas le même temps.
Le rythme des séjours
Des séjours de deux nuits multiplient les rotations ; une location à la semaine en août en demande moins. La fréquence pèse directement sur le coût.
Le niveau de délégation
Gestion complète, de l'annonce au linge, ou seulement l'accueil et le ménage : le devis reprend uniquement ce que vous nous confiez.
Le linge
Fourni, lavé et repassé par nos soins ou par vous : c'est l'un des postes qui fait le plus varier le prix d'une rotation.
Les équipements
Piscine, grand jardin, équipements particuliers : un logement plus complexe à entretenir demande plus de temps à chaque passage.
La localisation
Nous intervenons à Capbreton et dans un rayon d'environ 15 minutes. Plus le logement est loin, plus les trajets entre deux rotations comptent dans le devis.
Ce que comprend chaque formule
En gestion complète, nous prenons tout en charge. À la carte, vous choisissez les prestations qui vous manquent et gardez la main sur le reste.
| Prestation | Gestion complète | À la carte |
|---|---|---|
| Accueil des voyageurs et remise des clés | Au choix | |
| Vérification du logement à chaque départ | Au choix | |
| Ménage complet entre deux séjours | Au choix | |
| Linge lavé, repassé, lits faits | Au choix | |
| Création et suivi de l'annonce Airbnb | Au choix | |
| Gestion des réservations et des messages | Au choix | |
| Réservations directes sur le site AuCarrē | Au choix | |
| Assistance aux voyageurs pendant le séjour | Au choix | |
| Livret d'accueil digital Casabee | En option | Au choix |
Le détail de chaque prestation : arrivées et départs, ménage et blanchisserie, gestion d'annonce, expériences voyageurs.
Ce que vous rapporte une conciergerie
Une conciergerie se juge moins à son prix qu'à ce qu'elle vous fait gagner. Sur la côte sud des Landes, la haute saison se loue bien, à condition d'être réactif et bien noté : comptez en juillet-août de l'ordre de 80 à 120 € la nuit pour un studio, 120 à 250 € pour un T2 ou un T3 et 250 à 600 € pour une maison, souvent deux fois moins en moyenne saison. Un logement bien géré peut être occupé de 80 à 100 % l'été et de 40 à 70 % le reste de l'année.
Ce qui fait la différence : des prix ajustés à la demande, des photos et une annonce soignées, des réponses rapides aux voyageurs, un ménage irréprochable qui protège vos notes, et des réservations directes sur notre site, sans commission de plateforme. Nous détaillons ces chiffres et un exemple concret à Capbreton dans notre article combien peut rapporter une location saisonnière dans les Landes.
Pour le détail commune par commune : conciergerie à Capbreton, conciergerie à Hossegor, conciergerie à Seignosse et conciergerie à Labenne.
Ce que nos clients disent de nos tarifs
« Ses tarifs sont très raisonnables pour la qualité de service fournie. »
« Le ménage est toujours impeccable, avec tout remis en place comme il faut. Tarifs très corrects. »
Questions fréquentes sur nos tarifs
Combien coûte une conciergerie de location saisonnière ?
Sur le marché, une gestion complète se facture généralement entre 10 et 25 % des revenus locatifs, et un ménage à l'heure entre 25 et 40 €. Le prix dépend de la taille du logement, du rythme des séjours, du linge et du niveau de délégation. AuCarrē établit un devis gratuit pour votre logement, avec une réponse sous 24 h.
Quelle commission prenez-vous ?
Elle dépend de ce que vous nous confiez et de votre logement : une gestion complète, de l'annonce au linge, n'a pas le même coût qu'un accueil et un ménage seuls. Nous vous indiquons le mode de calcul et le montant dans le devis, gratuit et sans engagement, envoyé sous 24 h après votre demande.
Y a-t-il des frais fixes ou des frais d'entrée ?
Tout ce qui est facturé figure dans le devis, y compris d'éventuels frais de mise en route comme la création de l'annonce ou du livret d'accueil digital. Rien ne vous est facturé sans avoir été annoncé et accepté au préalable.
Le ménage est-il inclus ?
Le ménage entre deux séjours fait partie de nos prestations, avec le linge et le contrôle du logement avant chaque arrivée. Sur Airbnb, son coût est le plus souvent couvert par les frais de ménage payés par les voyageurs. Le devis précise ce qui est compris.
Puis-je arrêter quand je veux ?
Les conditions d'arrêt sont précisées dans le devis et le contrat, avant tout engagement. En cas d'arrêt, les réservations déjà confirmées s'organisent avec vous, pour que vos voyageurs ne soient pas pénalisés par un changement de gestion.
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Indiquez l'adresse, le nombre de couchages et ce que vous souhaitez déléguer : nous vous répondons sous 24 h avec une proposition chiffrée, sans engagement.
Devis gratuit, réponse sous 24 h, sans engagement.